2026开年，楼市利好再次落地。 1月15日，中国人民银行在新闻发布会上正式宣布： 一是购买商业房产的首付比例下调 二是结构性货币政策工具利率下降 简单说，就是买房门槛降了，资金成本也低了。 重磅一：商业房产首付，从5成降到3成！ 具体来说，指的是公寓、写字楼、商铺这类商业用房，全国性首付比例从50%直降至30%！这是近20年以来首次大幅放宽，对很多购房人来说，意味着实实在在的“门槛降低。 重磅二：定向“降息”0.25%，真金白银省利息！ 同时，央行下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。虽然LPR没动，但这相当于给银行提供更便宜的资金，方向明确：推动实体经济融资成本下行。房贷利率未来的下调空间，更值得期待了。 事实上，2026开年这半个月，利好已经连环出击： 换房退税延续： 卖一买一，个税退税优惠延续到2027年底，换房成本再降低。 降准仍有空间： 央行明确表态“降准还有空间”，意味着市场资金会更充裕，房贷环境有望继续宽松。 短短半月，降首付、定向降息、换房退税、降准预期四箭齐发。高层“稳楼市、促活跃”的决心，已经摆在台面上。尤其是商业房产首付的大幅松动，无疑将激活一大片沉寂的市场。

无论是想买个公寓自住过渡的年轻人，还是寻找资产的投资者，或是关注市场流动性的行业人，都值得重新审视眼前的窗口。

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