财政部等三部门联合发布公告，延续实施支持居民换购住房个人所得税退税政策。2026年至2027年期间，在泉州出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可申请退还已缴纳的个人所得税。新购住房金额大于等于原住房转让金额的，可全额退税；小于的按比例退税。该政策将有效降低居民换房成本，促进房地产市场健康发展。

近日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，为居民改善住房条件提供了新的政策支持。这一举措将有效降低居民换房成本，对促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

2026年至2027年换购住房可享个税退税优惠

根据公告规定，自2026年1月1日至2027年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。这一政策将显著降低居民换房的经济负担，有利于激发市场活力。

政策实施细则明确，确保惠民措施落地见效

公告对政策执行细节作出了明确规定。现住房转让金额以市场成交价格为准，新购住房为新房的以网签备案合同价格为准，二手房则以实际成交价格为准。值得注意的是，享受该政策的纳税人需满足两个条件：一是出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。这些规定既保证了政策的普惠性，又有效防范了政策套利的可能。

此次个税退税政策的延续实施，充分体现了政府对居民住房改善需求的高度重视。在泉州这样的二线城市，这一政策将有效降低居民换房成本，促进二手房和新房市场的良性循环。建议有意向换房的居民提前做好规划，充分了解政策细则，在政策窗口期内合理安排换房计划，化享受政策红利。

维他瓷砖转自https://news.fang.com/zh/open/54149164.html