静安区海防村一套建筑面积仅27平方米的老旧住宅，以592万元总价创下单价近22万元/平方米的成交记录。该房产对口静教院附校，该校2022年中考市重点录取率高达百分之七十，培养出30名"四校"录取生和50名"八大"录取生的耀眼成绩。这种极端案例揭示出，在优质教育资源高度集中的静安寺板块，即便是房龄超过三十年的"老破小"，也能因教育溢价产生惊人的资产价值。 【多重稀缺属性叠加催生前滩房价】 前滩板块的晶耀名邸项目一年内房价650万元，近期成交的212平方米江景大平层单价达18.3万元/平方米。华师大二百分之四十的四校八大录取率，使该区域成为浦东新区教育高地。值得关注的是，这类兼具学区、滨江景观和城市界面更新三重优势的资产，即使在市场调整期仍保持百分之十七以上的年涨幅，验证了稀缺资源对房产价值的决定性影响。

市场监测数据显示，新江湾城世纪江湾项目因对口复旦二附校，挂牌价已出现明显回升。而杨镇小区在纳入复旦附属浦东实验学校学区后，房价更实现百分之八十的惊人涨幅。与之形成鲜明对比的是，非源价格已普遍回落至100万元区间，印证了"马太效应"在教育地产领域的持续强化。

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