这话听起来就像一盆冷水，打醒了那些还在迷信“靠房子发财”的人。从2020年起到现在，房价的变化已经变得很明显：三四线城市的房子库存都堆得满满的，一线城市的房价虽然还算硬挺，但成交量却在不断减少。
于是大家就开始琢磨一个事儿：现在花180万买的房子，到五年后到底能值多少钱？是像以前那样翻倍涨，还是说会反过来掉到一半？ 到底是像金子一样能保值，还是像钢筋混凝土一样慢慢贬值的东西？ 过去20年来，房地产业就像一条直达财富自由的高速公路。2000年，北京三环一套房才35万，现在轻而易举就涨到上千万。 那些早早进去的人，一下子变成了中产，甚至是富豪。不过，这股疯狂上涨的背后，也藏着不少隐患。房价涨得远比收入快，很多家庭为了买套房，动用了六个钱包，不吃不喝，背了30年的贷款。
到了2021年，全国新建房和二手房的价格居然一起跌了，这可不是巧合，而是个信号。人口红利已经到头，出生人数减少，城市化脚步也放慢，说明撑起房价的根基开始动摇啦。 不少人还没察觉到这个变化有多快。到2022年，三四线城市的交易量持续下降，连拍卖房都没人愿意接手。当时，地产巨头们开始“收缩战线”，不再大规模抢地，而转向发展文旅、文化等产业。特别是王健林和孙宏斌，两人几乎是在同时发出预警：房子多了，可人没增，靠炒房的日子逐渐没戏了。 到了2024年，人们都喊它“出清之年”，许多房地产公司纷纷破产，项目停工，拍卖房产的数量也大幅增加。数据显示，全国空置的房子超过1.1亿套，每个家庭大约拥有1.5套房，从稀缺资源变成了“过剩资产”。
在这样的情势下，有人问，如果现在花180万买套房，直到2030年大概还能值多少钱。孙宏斌的答复挺直白的，他觉得，三四线城市的房价会继续往下走，因为库存过多，需求又少。房子卖不出去、租不出，最后只能不断降价甩卖。他还说，要是房价整体跌个三成，开发商都得倒闭。 王健林的看法也挺直白的，他说，没有哪个国家的房地产能连续火了50年。以前的繁荣，主要靠人口红利和城市化发展驱动。而现在，这些红利都用完了，购房投资的空间越来越有限。再说了，他明确指出，未来的房市比拼的就是品质跟地段，别再看数量了。 从这两位高手的观点不难看出，未来房市的差异会越来越明显。核心地段的一线城市的房子，或许还能保持价值，甚至略微涨点，而三四线城市和郊区的房产，很大可能会变成“死钱”，难以回本。
比方说，有人2019年在一个地级市花了100万买了套房，到了2024年挂出来半年都没人来看一眼。还有人用230万买的城市边缘房子，到了2025年市值只剩150万，听的人都沉默了。这些真实的事情，真切地反映出房子的价值开始重新被定义，不再是“越多越好”，而是“选对才优”。 更要紧的是，年轻人们的想法也变了哈，他们不再是盲目追求“有房才算家”，反倒更关心生活的品质和自由自在的感觉。租房成了一种新的生活方式，而不是“没钱买”房子的替代品啦。 政策其实也在慢慢转变呢，从之前限制炒房到鼓励刚需族，经历了高首付高利率的时期，现在则是开始降首付、降利率，甚至取消限购限售，显露出一个清晰的信息：政府的意愿是让房子重新回到居住的本质，而不是变成一种金融投机工具。
房产税一旦开始推行，节奏就变得更快啦。这个税一一开征啊，手里握着好几套房的成本一下子变大了，靠以前“囤房等待涨价”的套路也完全行不通了。房产市场的逻辑已经换了路。以前啊，靠人口红利、政策鼓励、投资热潮撑起房价年年上涨，如今，人口流出、政策收紧、投资退潮这些因素叠加，支撑房价的力道也在不断减弱。 房地产行业的黄金时期已经过去，留下的是理性和抉择。从2020到2025年，部分城市的房子价格从180万降到120万，像这样的情况其实挺常见的。在一些经济发展缓慢，人口一直在外迁的城市，未来五年还可能会跌到90万以下，这种趋势也不是没有可能。 其实也不是所有的房子都会掉价。像一线城市和那些实力雄厚的二线城市核心区，产业集中，人口还在不断涌入，房价一般还能站得稳。比如说深圳，2023年人口净增加了20多万，住房需求还是挺火热的。这些城市的优质房产，将来保值甚至可能小幅升值，还是有戏的。
那180万的房子五年后值啥子样啊？得看它在哪个城市、哪个地段、啥品质的。假如放在广州天河、杭州滨江、成都高新这种核心区域，紧挨地铁，学区优质，配套成熟，房价很可能还会保持在180万左右，甚至还会涨到200万呢。 要是在一个人口逐年减少的地级市，交通不方便、配套设施又差，180万的房子五年后可能就只值个100万，没人愿意出手接盘。正如孙宏斌说的那样：房价不再是普遍上涨，接下来就是分化的时代。 对于普通买房的人来说，关键不在于有房子没有，而在于有没有合适的房子。如今的房地产市场，不再是稳赚不赔的投资，而更像是一次需要慎重考虑的生活决定。要是选错了，不只是亏上几万，而是可能陷入几十年都难以摆脱的泥潭。
国家政策的调整正在引导市场逐渐变得更加理性。保障房、人才房和租赁房的不断增加，逐步冲击着商品房市场，房价上涨的空间也被压缩，投资的回报周期变得更长了。 将来房市嘛，不再靠赌一把，而是要靠算盘。总的来看，花180万买的房子，五年后能值多少钱，没有个准谱儿。选对地段、选对城市、把握好时机，房子才能真正在保值；要不然，不管房价多高，也不过是纸上富贵罢了。 房子毕竟是生活的载体，不是用来当财富工具的。将来房地产市场，可能不再是大家都抢着投资、疯狂买入的热闹场面，而是回归理性、看重实际的选择。180万的房子，究竟能不能保值，关键不在价格，而在你选在哪个地方买。