粤浙楼市“双城记”：政策松绑还是需求觉醒？
“这套房子挂了半年，降价30万还是没人买，结果政策一松，三天就成交了。”广州天河区的房产中介老陈点着烟，眯眼笑了笑，“现在带看量翻了一倍，连‘00后’都来问公积金贷款。”
这一幕，正是当下广东、浙江两地楼市的缩影。
作为全国经济“双子星”，两省新房销量占全国总量的20%，二手房交易量更是在宽松政策下持续升温。
住建部近期密集调研两地后释放信号：楼市调控正从“救急”转向“治本”。
政策工具箱里的“新玩法”
“以前卖房得先还清贷款，现在‘带押过户’直接省了百万过桥费。”宁波房东林女士的经历，揭开了政策创新的冰山一角。
珠海房交会上，开发商打出“首付5万住横琴”的广告，而深圳则用“以旧换新”刺激改善需求——旧房评估价抵扣新房首付，让不少家庭圆了“四房梦”。
这些“花式促销”背后，是地方政府被赋予的调控自主权。
广州、深圳通过白名单机制，让银行对优质房企“开闸放水”；杭州则玩起“人地挂钩”，哪里人口流入多，哪里就增加土地供应。
“再不精准供地，临安的新房库存都能堆成山了。”当地规划部门负责人坦言。
二手房为何反超新房？
一个耐人寻味的现象是：在广东、浙江多个城市，二手房的成交占比已突破60%。
深圳福田区某签约中心，95后程序员小张正签购房合同：“新房要么太远，要么要等两年，这套地铁口的二手房还能砍价10%。”
“这不是简单的‘捡漏’心理。”地产分析师李宇嘉指出，年轻人正用脚投票——他们更看重现房配套和价格透明，而开发商过去高周转留下的“减配房”，反倒让二手房成了“安全牌”。
数据显示，杭州、东莞等地300万以下的二手房成交占比超七成，印证了刚需的觉醒。
“保交楼”暗战与房企洗牌
政策暖风下，隐忧仍未消散。
在佛山某停工楼盘工地，业主王先生举着“我们要回家”的标语：“政府说专款专用，可塔吊都锈了半年。”这种焦虑催生了更严苛的监管：广东建立房企信用评级，负债率超标的开发商直接被踢出融资名单。
“未来能活下来的，一定是会造‘好房子’的企业。”华南某房企总工透露，现在报建方案必须包含智能家居、绿色建筑，“否则连预售证都拿不到”。
这种倒逼机制下，杭州有项目甚至给阳台装上光伏板，号称“十年电费省出一辆车”。
下半场的关键变量
当被问及调研结论，住建部相关负责人用“三稳”概括：稳预期、稳需求、稳供给。
但具体到城市，打法已然分化——
广州、深圳：靠产业和人口虹吸力维持房价韧性，重点防范房企暴雷；
杭州、宁波：用“购房补贴+精准供地”消化库存，公务员甚至组团下乡拓客；
珠海、惠州：赌注押在港澳客群，横琴口岸凌晨两点还在排队过户。
“现在就像给病人开药，有的要输血，有的要锻炼。”李宇嘉的比喻很直白。
可以确定的是，随着“认房不认贷”、税费减免等政策持续发酵，这场由经济大省领衔的楼市复苏实验，结果将在年底见分晓。
站在珠江新城的摩天楼上俯瞰，霓虹灯依旧闪烁。
只是广告牌上的标语，已从“躺赚包租”变成了“住得好才是硬道理”。
这或许就是中国楼市最真实的转向。